Mua bán nhà cấp 4 ở đâu

Theo kinh nghiệm của rất nhiều người đã từng mua nhà cấp 4, trước khi quyết định xuống tiền để mua một căn nhà cấp 4 nào đó bạn nên cẩn thận, phải xem xét thật kỹ mọi khía cạnh bởi chỉ cần một chút sơ sẩy khi mua nhà cũng có thể để lại những hệ lụy xấu về sau.

Kiếm tra giấy tờ nhà đất của căn nhà

Dù bạn đang tìm mua nhà cấp 4 mặt phố hay nhà trong hẻm thì giấy tờ nhà đất luôn là thứ quan trọng nhất cần phải quan tâm. Giấy tờ nhà thể hiện tính pháp lý vì nó quyết định tới quyền sở hữu của chủ nhà. Vì thế, trước khi đặt cọc, bạn cần tìm hiểu thật kỹ xem giấy tờ nhà ở có hợp pháp hay không?

Ngoài giấy tờ pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra thật cẩn thận về sơ đồ trong giấy tờ nhà, đối chiếu với con số đo đạc thực tế xem chúng có khớp nhau hay không? Trên thực tế có rất nhiều trường hợp con số trên giấy tờ nhà đất khác với số đo thực tế.

Với trường hợp diện tích thực ít hơn diện tích trên sổ đỏ bạn cần phải thỏa thuận lại giá cả, với những trường hợp nhiều hơn bạn phải hỏi kỹ chủ nhà xem phần diện tích thừa đó có nguy cơ xảy ra tranh chấp hay không? có chắc chắn là sở hữu của mình hay không?....

Tìm hiểu quy hoạch của khu vực

Không ai muốn vừa bỏ ra một khoản tiền lớn để mua nhà lại bị giải tỏa vì ngôi nhà mới mua nằm trong diện quy hoạch của khu vực. Để không bị rơi vào trường hợp này trước khi quyết định mua nhà bạn nên đặc biệt lưu tâm đến vấn đề quy hoạch.

Vì bạn không sống ở khu vực này nên cách tốt nhất để tìm hiểu thông tin về vấn đề này bạn nên tìm đến phòng quản lý đô thị khu vực để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Đây là việc làm cần thiết để biết chắc chắn rằng căn nhà bạn muốn mua không bị nằm trong diện quy hoạch của thành phố.

Tường nhà chung hay riêng?

Đây có thể là lỗi mà không ít người gặp phải, tuy nhiên khi phát hiện được thì sự việc đã rồi. Có rất nhiều ngôi nhà sát nhau vì nhiều lí do mà trước đó chủ cũ cùng thỏa thuận với nhà bên cạnh chung tường. Việc cùng nhau sử dụng chung bức tường là vô cùng phức tạp, ai muốn “đụng” tới bức tường chung này đều phải được sự đồng thuận của bên kia và cũng vì vấn đề này mà trên thực tế đã có không ít tranh chấp và thậm chí còn kéo nhau ra tòa.

Chính vì vậy khi mua nhà bạn phải đặc biệt lưu ý. Nếu ngôi nhà có bức tường chung phải tìm hiểu thật kỹ, yêu cầu chủ nhà cho xem giấy thỏa thuận của hai bên về bức tường này. Tuy nhiên, cách tốt nhất nếu tránh được thì bạn nên tìm những ngôi nhà độc lập, không chung đụng để không gặp rắc rối về sau.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần đặc biệt quan tâm tới hệ thống điện, nước xem có chung đụng với ai hay không để có phương án ngay từ đầu tránh phiền phức.

Tìm hiểu quy định xây nhà trong khu vực

Nếu có ý định đập bỏ để xây dựng nhà mới thì nên hỏi kỹ chính quyền địa phương xem có được phép xây dựng mới trên mảnh đất đó không? Bạn được xây tối đa là bao nhiêu tầng? Ngôi nhà đó có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao hay không? Có một số khu vực bị giới hạn xây dựng chiều cao, chỉ được xây tối đa hai hoặc ba tầng… điều này gây khó khăn khi muốn nâng cấp nhà.

Trường hợp bạn cần phải sửa lại nhà trước khi đến ở nên nhờ chủ nhà vận động hàng xóm ký vào biên bản đồng ý tạo điều kiện thuận lợi cho bạn sửa nhà.

Chú ý lối vào nhà

Trường hợp mua nhà cấp 4 tron hẻm, bạn cần hỏi lối vào nhà là chung hay riêng? Nếu lối đi chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung. Trên thực tế có rất nhiều trường hợp lối đi vào nhà đang xảy ra tranh chấp và nhiều nhà cũng vì vậy mà muốn bán nhà để chuyên đến chỗ mới. Chính vì vậy khi tìm mua nhà bạn nên thăm dò kỹ để có sự lựa chọn hợp lý nhất cho ngôi nhà mà mình định mua.

Khảo sát kỹ về vị trí ngôi nhà

Khi mua nhà, bạn nên thật chú ý đến vị trí căn nhà. Tìm hiểu kỹ hướng nhà, vị trí căn nhà định mua có nằm ở khu đất "mát mẻ" không. Bạn phải tìm hiểu kỹ xem ngôi nhà đó có gần khu vực nghĩa địa hay bãi rác, nhà máy xí nghiệp gì không? Môi trường dân cư trong khu vực như thế nào, trình độ dân trí, an ninh có tốt không?....

Sau khi đã tham khảo về những vấn đề nêu trên. Chúng tôi tin chắc rằng bạn đã có thể lựa chọn được nơi mua nhà cấp 4 giá rẻ cho mình.

>> Xem thêm: Mua bán ở đâu?

Bí quyết mua nhà giá cấp 4

Bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, nhu cầu mua nhà để ở trong dân vẫn rất cao. Tuy nhiên tìm mua một căn nhà ưng ý trong ma trận hiện nay không phải là điều dễ dàng. Xin chia sẻ tới bạn đọc một số kinh nghiệm khi quyết định tìm nơi an cư.

Những nhìn nhận quá bi quan trong thị trường bất động sản hiện nay lại làm nhiều người bỏ lỡ khi đứng trước rất nhiều cơ hội đáng đầu tư hoặc mua nhà để ở.

Tuy nhiên không phải ai ai trong chúng ta cũng có thể đãi cát tìm ra vàng và tránh được nhiều rủi ro trong thời kỳ khó khăn hiện nay. Nên để mua một căn nhà chúng ta cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết định, và theo tôi người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là “chính mình”.

Để sở hữu được một căn nhà cấp 4 ưng ý và an toàn, người mua cần tự đánh giá một số tiêu chí sau:

• Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà

Hãy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.

Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà là gì. Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất…

Ngoài ra bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.

• Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà

Bao gồm 5 yếu tố chính:

- Yếu tố tự nhiên: vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn hãy lưu ý điểm này.

- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).

- Yếu tố Quy hoạch - Xây dựng: Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.

- Yếu tố xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.

- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá trong tương lai nó thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.

• Yếu tố tâm lý

Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.

Hy vọng một số kinh nghiệm nêu trên sẽ giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định việc một trong 3 việc quan trọng của đời người (“tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”), nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.

Điều này chứng tỏ trong “cát vẫn có vàng”, và những miếng vàng thực sự này đã được người mua cất công sàng lọc khá kỹ từ pháp lý ổn định, quy hoạch dịch vụ tốt, và giá cả khá hợp lý.

Nguồn: http://muabanodau.com/mua-ban-nha-cap-4-o-dau/10